新築するための準備 | ちゃぬ 家を買う https://chanuhome.com OLちゃぬとサラリーマンの夫が新築一戸建てを購入！たくさん調べて勉強したことを大公開！ Wed, 02 Mar 2022 14:39:33 +0000 ja hourly 1 https://chanuhome.com/wp-content/uploads/2018/04/cropped-fabikon-1-32x32.png 新築するための準備 | ちゃぬ 家を買う https://chanuhome.com 32 32 新築するための第一歩！住宅ローンの審査！旦那がブラックだった・・・ https://chanuhome.com/%e6%96%b0%e7%af%89%e3%81%99%e3%82%8b%e3%81%9f%e3%82%81%e3%81%ae%e7%ac%ac%e4%b8%80%e6%ad%a9%ef%bc%81%e4%bd%8f%e5%ae%85%e3%83%ad%e3%83%bc%e3%83%b3%e3%81%ae%e5%af%a9%e6%9f%bb%ef%bc%81/ https://chanuhome.com/%e6%96%b0%e7%af%89%e3%81%99%e3%82%8b%e3%81%9f%e3%82%81%e3%81%ae%e7%ac%ac%e4%b8%80%e6%ad%a9%ef%bc%81%e4%bd%8f%e5%ae%85%e3%83%ad%e3%83%bc%e3%83%b3%e3%81%ae%e5%af%a9%e6%9f%bb%ef%bc%81/#respond Fri, 02 Feb 2018 14:43:07 +0000 https://chanuhome.com/?p=246 こんばんは！ちゃぬです(*´ω｀*) 産休2日目。すでに専業主婦行に疲れました。 大きなお腹で洗い物や食事の準備。。 あんまりフラフラお出かけしないほうが良さそうだし。。 引きこもっていると頭痛はしてくるし。。 リフレッ...

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こんばんは！ちゃぬです(*´ω｀*)

産休2日目。すでに専業主婦行に疲れました。

大きなお腹で洗い物や食事の準備。。

あんまりフラフラお出かけしないほうが良さそうだし。。
引きこもっていると頭痛はしてくるし。。
リフレッシュしたぃなぁ（´-`）.｡oO

さて、今日は住宅ローンのお話です。

 

目次
  1. 住宅ローン

住宅ローン

新築の一戸建てを建てるつもりですが、一括で購入できる貯金があるわけじゃないので、住宅ローンに助けてもらわないといけません。

ちゃぬ
だいたいみなさんそうだと思いますが(^^)

ちゃぬたちは、お家を2人名義にするため、夫婦2人で住宅ローンを組もうと考えました。
（共働きなので、住宅ローン控除の恩恵を2人分受けるためです）

まず、地元の工務店（知り合い）が、
「とりあえずローンが通るか試してみたら？？」

という感じで、協力してくれるお話をいただいたので、さっそく試してみることにしました！

 

工務店の方が、仮に間取りや見積もりを作ってくれたのです。

当初は、旦那さんは付き合いでこの工務店で新築するつもりでしたが・・・
結局はお断りしました。

ちゃぬ
ごめんなさい～～(´・ω・｀)

 

住宅ローン控除について

【2022年1月　追記】

 

住宅ローン控除は2022年に改定ですが、2025年まで適用されることが決まりました。

以前との違いは、新築と住宅共に控除率は1%から0.7%に引き下げ、逆に控除期間は新築や買取再販の住宅が10年から13年に延長となるようです。

ちゃぬ
控除率は下がるけど、13年に延長・・チャラかな？？？よくわかんない(；・∀・)

借入上限額は認定住宅や省エネ基準の新築、買取再販住宅は据え置きですが、その他住宅は4,000万円から3,000万円に引き下げ、逆にZEH住宅は4,500万円に引き上げですね。

ちゃぬ
ZEHを普及させたいようですな

2024年以降も引き下げられる見込みです。
ちなみに中古の認定住宅やその他住宅は基本的に据え置きです。

他にも所得要件が年収3,000万円以下から2,000万円以下に引き下げ、新築住宅の床面積要件が50m2から40m2に緩和といった変更もあります。

ちゃぬ
細かいとこまで、変更されておるな・・・

2021年末で終了の住宅ローンは11月30日までに契約、2022年12月31日までに入居が条件なので、2022年改正の住宅ローンはそれ以降ですね。

ちゃぬ
あと1年以内で控除額1％の10年が間に合いますね＼(^o^)／
ちゃぬのプチ情報収集でした＾＾

 

 

ろうきんの審査に落ちた・・・

最初に住宅ローンの審査を受けたのは、労働金庫でした。
ちゃぬは問題なかったのですが、旦那さんがNGでした…((( ꒦ິД꒦ິ)

でも旦那さん自身は何が悪いのかさっぱり分からないのです。

そこで、労働金庫の担当の方から、何がいけないのか調べる方法として、JICC（日本信用情報機構）とCIC（指定信用情報機関）を教えてもらいました。

銀行や、消費者金融、カード利用等の延滞状況などが登録されている会社です。
それぞれ登録されている金融機関の情報も違う場合があるし、情報の保有期間も異なるようです。

ちゃぬ夫
どっちにも調べてもらうわ！

https://www.jicc.co.jp/　　JICCホームページより
JICC　ホームページ

 

https://www.cic.co.jp/　　CICホームページより
CICホームページ

 

 

信用情報の結果は・・・

さっそく、旦那さんも情報開示請求をしました。

ブラックになっていました＞＜

なにがひっかかったって・・・

学生時代に銀行から借りたお金があったようですが、それを全額返したつもりになっていたとのこと！

滞納状態になっていました！

ちゃぬ
サイテー・・・

 

金額は大した額ではなく、弁護士を通して一括返済しましたが、ブラックリストから消えるまでには何年もかかるであろうし、それが何年かかるかすら分からない状況。

 

ろうきんの営業が・・・

労働金庫としては契約を取りたいからでしょう。
ちゃぬ1人でいくらまで借りれるか調べましょうとのこと。
あまり気は進みませんでしたが、試すと2,500万円までは借りることができるそうです！

しかし、目標金額には届きませんでしたので、申し込みはしませんでした。

ちなみに、組合に入ったり、色々すれば金利は安く済むようでした。

 

でも、どうにかして、お金を借りなければ・・・

夢のマイホームが・・・

夢のまま・・・

 

ありがとう！地元の信用金庫！

その後、色々なハウスメーカーを巡るなかで、営業さんたちから、「あの銀行なら通るかもしれない」とか、「試しにフラット35を受けてみるか」などご意見をいただきましたが、結局、自分たちで、地元の信用金庫にお願いしたところ・・・

☆2人名義でローンを組めることになりました☆

信用金庫としては、返済能力があるなら借りてくれたほうが金利で儲かるので、現在の収入や人（旦那）を見て判断してくれたのでしょう！
裏切らないようにしなければ！

内容は、よくある三代疾病保険、生命保険付きの死んだら支払いはなくなるというものです。

二人名義のため、振り分けが選べるので、旦那さんが死んだら支払いはなくなるという設定にし、ちゃぬは自分が死んでも支払いは残るように設定しました。

ちゃぬが死んだときのため生命保険をしっかり見直しました！

 

そんなこんなで、信用金庫でローンを組むにあたり、旦那さんは指定の健康診断を受ける必要があります。

色々と片付けないといけないことが山積みです(｀・ω・´)

 

過払金請求

そうそう！

未払いの分を返済したときに、ついでに過払金調査もお願いしました。
あのCMでよく見るやつです。

旦那さん20万近く戻ってきました♡
（学生時代からどんだけ借金してんだよ・・・）

悪いことばかりじゃないですね（´-`）
戻ってきたからといって贅沢はしません！

ちゃぬが産休育休で働けない期間は収入が減るので貯めておかないと！！
がんばるぞ！！
では！！

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こんばんは！ちゃぬです！

【今日から産休突入☆】

今日は産休1日目でした(*´ω｀*)

朝起きて、旦那さんと朝ごはん食べて、お弁当持たせて♡

ちゃぬ
なんか新婚っぽかった♡

もう出会って5年、結婚して2年目になります。

初日は旦那さんがプリンを買って来てくれました！

ちゃぬ
(*´ω｀*)幸せ♡

 

 

【一時的に専業主婦】

とりあえず、何をしたらいいかわからないので、やることリストとやりたいことリストを書いて1日過ごしました(｀・ω・´)

新築するための準備 マイホームノートにやることリストを作成！

マイホームノートにやることリストを作成！貯金、ローン、生活費・・少しずつ現実的に！

2018.01.20

 

今日のお掃除箇所は洗面台をガシガシ洗いましたね。

ちゃぬ
スッキリ♪

やりたい事リスト内の、撮り溜めしたドラマを1本見るを完了した後、まさかの爆睡してしまいました。
明日はできるだけお昼寝しませんw

 

さて、お家の話ですが、みなさんは戸建て派ですか？マンション派ですか？

今回は、一戸建てとマンションについて比較してみました！

 

目次
  1. 戸建て　VS　マンション
  2. まとめ

戸建て　VS　マンション

ちゃぬはどっちでもマイホームならそれで満足なのですが、マンションはオシャレで高級感あるイメージ。

戸建ては家族がのびのびのーんびりってゆうイメージでした。

ちゃぬ
なんじゃそらｗｗ

 

【旦那は戸建て派】
旦那さんは戸建て派でバーベキューをしたり、ゴルフの練習をしたり。
それから洗車をしたいとゆう希望があります。

 

【最近よく見るマンションのチラシ】

ちゃぬ地域は、ここ数年で新築分譲マンションがたくさん建ちました。
そのときは、見学などには行っていないのですが、毎日のように投函されるチラシを見て、マンションに憧れをいだいたものです。

 

【ど田舎出身の夫婦】

しかし、よく考えると、ちゃぬも旦那さんも、今住んでいるアパートよりも田舎出身。
ご近所さん宅はあるものの家が密集しているわけでもありません。
まぁ、パジャマで庭に出ても恥ずかしくない感じのところです。

 

そんなちゃぬたちが一生住むにあたり、マンションってどうなんだろう？
向いてないんじゃない？
とも考えました。

 

結果的に、分譲地を購入し、戸建てを選んだわけですが、
マンションと戸建てのそれぞれのメリット、デメリットってなんなんでしょうか？

ちゃぬ的にまとめてみました！
（かなり偏った考えの持ち主です。すみません（´-`））

 

マンションのメリット

マンションのメリット
  • 居留守しやすそう
    （なんじゃそりゃ！）
  • たくさん人が住んでいるので何かあったら助けを求めやすそう
    （田舎だと隣の家まで遠いのですｗ）
  • ゴミを部屋の前に出しておけば回収してくれる
    （マンションによりけり）
  • 共有廊下は管理会社が掃除してくれる
    （たぶん）
  • 何か問題あれば管理会社が解決してくれる
    （きっと）
  • オシャレ
    （≧▽≦）
  • ちゃぬ地域のマンションは立地がいい
    （^o^）
  • 資産価値が下がりにくい？？売って手放すことができそう！
    （引っ越しや転勤でもなんとかなりそう）
ちゃぬ
素敵なマンションも憧れる～～♪

 

マンションのデメリット

マンションのデメリット
  • 地震のときめっちゃ揺れる
    （耐震のためわざと　コワイ～）
  • 一生管理費払い続ける
    （もったいなく感じる）
  • 住人同士の意見の不一致がめんどくさそう
    （´・ω・｀）
  • リフォームしにくそう
    （間取り変更とかできるの？？）
  • アパートの延長な雰囲気になりそう
    （気持ちの問題）
  • エレベーター内で知らない人と一緒になる
    （怖い人だったらどうしよう）
  • 近くの部屋の生活音
    （壁越しに他人がいる）
ちゃぬ
隣や下の階の人を気になるのがやっぱ嫌かな～～

 

 

戸建てのメリット

戸建てのメリット
  • 多少騒いでも、下の階に人はいない
    （よっぽどの騒音じゃない限り気にしなくてよさそう）
  • エレベーターない(*´ω｀*)
    （玄関入ってすぐそこはウチ♪）
  • リフォームしやすい
    （もちろん自分のうちですから好き勝手できる）
  • 庭がある
    （≧▽≦）
  • 車からすぐ家に入れる
    （^o^）
ちゃぬ
子供たちは戸建てでノビノビと育ってほしい！

 

戸建てデメリット

戸建てのデメリット
  • たぶん居留守できない
    （正直者）
  • 庭の手入れがいる？
    （雑草とか生えそう）
  • メンテナンス費用っていくらいる？
    （自分たちで修繕費を積み立てておかないと）
  • 防犯は自分たちでしっかりしないといけない気がする
    （マンションのセキュリティにはかないません）
  • 資産価値が下がる
    （30年以上経つと土地の価値しかなくなる）
ちゃぬ
老後に住宅ローンを払い終わって、ボロボロの家になっていませんように

くらいかな？？

 

まとめ

素人が考えただけのメリットとデメリットの比較でしたｗ

実際のところはどうなのでしょうか？？
それぞれ良いところ、悪いところあるだろうし。

 

マンションも戸建てもステキですよね(*´ω｀*)

 

結局ちゃぬたちは一戸建てを選んだのですから、もうマンションのいいところなんて忘れてしまいましょうｗｗｗ

ちゃぬでした♪

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こんばんは！ちゃぬです！

マイホームが漠然としたイメージから少しずつ現実的になってきました！

家を建てる前の準備にとりかかるぞ！

 

目次
  1. 現実的にするためにマイホームノートを作成
  2. ノートの内容

現実的にするためにマイホームノートを作成

ちゃぬ、実際に新築のマイホーム購入の話がすすむまでは、ただ漠然と家が欲しいってだけで簡単に考えていました。

価格にしても、だいたいこのくらいで家は建つだろう、とか、土地はどのくらいするとかあまり深く考えていませんでした。

 

モデルハウスに見学に行きだすと、だいたいどのくらいの規模のお家がいくらくらいするかわかってきました。

ミサワホーム見学の思い出

見学してきたハウスメーカーの思い出。【ミサワホーム編】

2018.01.24

セキスイハイム見学の思い出

見学してきたハウスメーカーの思い出。【セキスイハイム編】～ 丈夫な家を建てたい方へ～

2018.01.25

などなど

 

すると３５年ローンだと月々いくらの支払いか、というのがわかってきました。

でも実際に話が進むと、お金持ちじゃないけど、一生に一度の買い物だし、新築を建てるなら満足いくお家にしたいし、一生住む覚悟がいるんだなぁと実感しています。

 

ちゃぬの両親は心配して、かなり反対していましたが、結局、反対を押し切る形でアイ工務店と契約をしました。

安心させるためには、ちゃぬしっかりしなくてわ！！

と、マイホームノートを作りました(*´ω｀*)

 

ノートの内容

それには今後の貯金目標、今後のやることリスト、アイ工務店との打ち合わせについてなど、色んなことを記入しています。

ちゃぬ夫婦は税金控除を２人とも受けたいので、家の名義を２人名義にします。

なので、ローンを組む銀行から、２人の通帳を作る、生活費の振替口座を全てその銀行に変更する等お願い事をたくさんされています。

そのほか２人とも実印が必要、アパートの更新について確認、引越し屋さんの費用の確認、保険の見直しなどなど。

こざこざしたやることもたくさんあります。

やることリストにチェックが入っていくと、なんだかやる気でるし、多少無理してでも、毎月貯金していくと決めて頑張っていると夢に近づいていると実感できます。

ちびちゃぬちゃんのためにもがんばるぞ！！

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The post マイホーム購入を決めたきっかけ！まずは旦那を落とすところから first appeared on ちゃぬ 家を買う.]]> こんばんは。ちゃぬです。

今日はちゃぬたちがマイホーム購入を決めたきっかけです。

 

目次
  1. 賃貸と持ち家を比較
  2. マイホーム購入に積極的じゃない旦那をその気にさせる作戦！

賃貸と持ち家を比較

現在の賃貸のままだと・・・

ちゃぬたちは現在アパート住まい。

ちゃぬたち夫婦はどちらも田舎の小さい会社のサラリーマンとOLで、お給料がそれほど良いわけではありません。

でも、あまりボロいアパートに住みたくないということで、築年数3年のアパートに決めました。

家賃は

2LDKで約7万円です。

ちゃぬ
高い・・・調子乗りすぎた(；・∀・)

年間にすると約84万円。

35年このアパートに住むと約3,000万円になります！

しかし、賃貸だと何も自分のものになりません！

 

このままの家賃を一生払い続けるより、家建てたほうがいいんじゃない？

と考えたわけです。

ちゃぬ
かなり安易ですね・・・大ざっぱな計算です・・・

 

マイホーム購入に積極的じゃない旦那をその気にさせる作戦！

しかし、マイホーム購入を夢見るちゃぬと、もともとマイホーム購入に積極的じゃなかった旦那さん。
最初は「家欲しい」って言っても、ゲームばっかりして話半分にしか聞いてくれない！

ちゃぬ
ねぇねぇ！家欲しいと思わない！？
ちゃぬ夫
家かぁ～いつかね～

でも、ちゃぬは諦めませんでした！！

旦那さんの目につく位置に、そっとハウスメーカーのチラシや、完成見学会の案内を置いておくことから始め、少しずつその気にさせていったのです。

するとある休みの日「モデルハウスの見学行ってみる？」とのお誘いが！

見学に行くと旦那さんの方が食いついて、「夢のマイホームもそんな夢の話でもないな」

と現実的に考えだした！

ちゃぬ
しめしめうまくいった！よしコレで洗脳成功☆

 

と、こんな感じのスタートでした。

 

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The post ブログスタート！1月1日からはじめました！【ちゃぬ家を買う】第一回投稿！ first appeared on ちゃぬ 家を買う.]]> あけましておめでとうございます！！

はじめまして。ちゃぬです( ´ ▽ ` )

目次
  1. 自己紹介
  2. ブログ開設

自己紹介

ちゃぬは30代OLで今のところ旦那さんと二人暮らし。
お腹の中にはちびちゃぬがおります！

今は賃貸アパートに住んでいますが、今年の夏には三人で新築一戸建てに住んでいる予定です☆

ちゃぬ
楽しみ～～♡

 

ブログ開設

そして、今日は2018年1月1日。

今年の正月休みはどこにも連れてってもらえないし、もうすぐ産休に入ります。

ちゃぬ
どっか連れて行けよ！

新築するにあたって、ハウスメーカー選びや土地選び、住宅ローン審査など、去年は約一年間マイホームのことばかり考えて来ました。

せっかくお勉強した内容をみなさんに公開しようとブログを開設することにしました。

今日からちゃぬのマイホーム完成までをブログに綴っていきたいと思います！！

これからよろしくお願いします(^o^)

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