最近はお腹が張ることも増えて、出産が近いということを実感しています。ドキドキ(TдT)

長期優良住宅

さて先日、長期優良住宅について書きました。

長期優良住宅の認定を受けるとたくさんのメリットがありますし、誰かに新築したお話するときに、

「うちは長期優良住宅にしたよ！」

って言いたい気がします＾＾

でも、アイ工務店で新築する場合は別途申請が必要なのです。

アイ工務店の– Ees –という商品では長期優良住宅に標準対応しているとのことですが、お見積書にも「長期優良住宅の申請費用は別途必要です」

と、しっかり記載がありました。

では、いったいいくら必要なのでしょう？

せっかく税金控除などの優遇があっても、申請費用が高ければ意味がないですよね！

先日の打ち合わせのときにきいてみました！

「約30万円です。」

高くないですか？

他のハウスメーカーがいくらで申請しているかはわかりませんが、30万円の申請費用を出してでも「長期優良住宅」にするメリットはあるのでしょうか？

というわけで、

シミュレーションしてみました。

長期優良住宅のシミュレーション

住宅ローン控除が10年間続きますので、10年間のシミュレーションにしてみます。

• 住宅ローン控除

新築する際の住宅ローン控除がありますが、通常年間40万円上限で10年間受けれますので、トータル最大400万円ですが、

長期優良住宅だと年間最大50万円、10年間で最大500万円の税金控除が受けれます。

これについてですが、あくまでも控除されるもの。
納めた所得税や住民税よりも多い金額が戻ってくることはありません。

ちゃぬたちの借入額や収入の場合、おそらく通常の上限の年間40万円には達しませんので、長期優良住宅にしても意味がありません。

• 固定資産税

一般の住宅では固定資産税が３年間半額になりますが、

長期優良住宅はその半額期間が５年間です。

2年間ぶんの固定資産税に差がでますね。

固定資産税がいくらになるのかはまだわかりませんが、高めに予想しても20万円はいかないでしょう。

ざっくりとした予想ですが

• アパートの家賃

これは、他の方には関係ないかもしれませんが、うちは大きく影響します。

どういうことかというと、

長期優良住宅の申請を行うと、認定されるまでに時間がかかるのです。それにともなって、お家の引き渡しが遅くなるのです。

標準的な長期優良住宅の申請手続き
・計画の作成
・登録住宅性能評価機関へ事前審査依頼
・登録住宅性能評価機関の審査
・登録住宅性能評価機関から「適合証」受理
・所管行政庁へ認定申請（適合証も提出）
・所管行政庁の審査
・所管行政庁から認定通知書受理

こんなにたくさんやることが増えるとたしかに時間がかかりそうですね。

これに伴って、今住んでいるアパートの家賃をその分払わないといけません。仮に1ヶ月遅くなったとすると家賃が約7万円ですので
（光熱費は省きます）

• メンテンナンス費用

長期優良住宅にすると、定期的なメンテナンスが義務付けられます。

10年後に1度だけメンテナンスするとします。

いくらかかるかわかりませんが、5万円くらい必要だとします。

他にも免税や補助金などはありますが、うちの場合はこれくらいが大きく影響するところでしょうか。

• 差額をまとめてみると

まとめ

うちの場合長期優良住宅にするとかなり出費がかさむことがわかりました。
申請期間で引き渡し日が遅れて、無駄な家賃が発生するところが大きいですね。

でも、もしお家を売却することがあれば、「長期優良住宅」と認定されていれば評価額が上がるようです。

まとめると、

長期優良住宅の仕様にはするが申請はしない！

これで落ち着きました（＾▽＾）

長期優良住宅について少しお勉強したのでポイントをまとめました。

長期優良住宅

新築を検討している方は一度は耳にしたことがあると思います。

ちゃぬが最初に聞いたときは、名前の通り、「長い間住める頑丈なお家？」と思いました。
それは間違っていないのですが、これが一体何なのか？

調べてみると、「長期優良住宅」っていうのは法律で決められたたくさんの基準をクリアして認定された、まさに「長期に渡り快適に住めるお家」です。

それが何になるの(；・∀・)？？？

と思いますね。

実はたくさんのメリットがあるのです！主に減税や補助金です。

長期優良住宅のメリット

例えば、固定資産税の減税です。

現在、新築住宅の固定資産税は3年間1/2になるという減税がありますが、
長期優良住宅だと1/2の期間が5年間に延長されるのです！

さらに、所得税に関するとこでいうと

住宅ローン減税の最大控除額ですが一般の住宅が400万円に対して長期優良住宅は500万円です！

他にも、「投資減税型の特別控除」「登録免許税」「不動産取得税」などが減税というメリットがあります。

詳しい計算方法や内容は、また別の日に書きますね！

では、どうすれば長期優良住宅仕様の新築が建てられるのでしょうか？

それは冒頭でも少し書きましたが国が決めた、たくさんの基準をクリアする必要があるのです。

長期優良住宅の条件

その条件の項目は

と、こんなにあるのです。

ハウスメーカーによっては、この基準をクリアするように余計にお金をかける必要があります。
減税のためなら数十万円かけてでも長期優良住宅にしたい！と、考えちゃいます。

さて、アイ工務店はどうでしょう？

アイ工務店は？

アイ工務店にはいくつかの商品ラインナップがありますが、その中の

「- Ees -」
アイ工務店　商品ラインナップ　「- Ees -」

という商品は

長期優良住宅に標準対応した自由設計の木造注文住宅なのです！

どのような設備があるのか一部紹介してます↓
「長期優良住宅の条件を満たすためのアイ工務店の設備」

アイ工務店の-Ees-は標準で長期優良住宅の仕様！１２のこだわりポイントの一部を紹介！

2018.01.17

でも、長期優良住宅仕様に新築しても認定されるためには申請が必要なのです。

ちゃぬがもらった見積もりにも注意書きがありました。

「長期優良住宅の仕様にはなりますが、申請は別途費用が必要です。」

え！？いったいいくらかかるのだろう・・・営業さんに聞いてみます！

まとめ

お得になるのかは申請費用次第か・・・でも安心できる家になりそうだわ！

わかったらまたこの記事に追記しますね！

こんばんは！ちゃぬです！

アイ工務店、調べれば調べるほど魅力的です.｡ﾟ+.(･∀･)ﾟ+.ﾟ

今回は、ちゃぬがいいなぁ～～と思ったアイ工務店の構造のうち、長期優良住宅の仕様をいくつか紹介します(・∀・)

アイ工務店は標準で長期優良住宅の仕様

アイ工務店の-Ees-は標準で長期優良住宅の仕様となっているそうです。

これは好感度アップです！

長期優良住宅にするためにはたくさんの条件をクリアしなければいけません。

丈夫なお家を建てるだけでなく、バリアフリー性、省エネ性、快適な住居環境を保たなければなりません。

どのよにして長期優良住宅にしているのか、アイ工務店の標準仕様の設備をいくつかご紹介します。

アイ工務店の構造は12のポイントにまとめられています。
アイ工務店-構造- 【アイのこだわり12】

その中から長期優良住宅に関係ある一部を抜粋して紹介！

熱交換型24時間セントラル換気システム

快適な温度で家中の空気を新鮮に保つために動いています。

外気と内気の温度を近づけ換気を行う、熱交換型による24時間セントラル換気システムを採用。
温度差、空調ロスも少なく、効率的に室内の空気を清潔に保ちます。

アイ工務店HPより

アイ工務店-構造- 【アイのこだわり12】

次世代省エネ仕様である事により、建物の気密性が高まり、空気の循環を計画的に行う必要があります。

そこで、アイ工務店では、外気と内気の温度を近づけ換気を行う熱交換型24時間セントラル換気システムを採用しています。

暖かい内気はフィルターを通してホコリなどの汚れを取ってから、冷たくなった内気として排出。

冷たい外気は花粉や塵などをフィルターを通してキレイにしてから、暖かくなった外気としてお家の中へ入れる、という感じのシステムです。

外気と内気の温度差が少ないため、空調ロスも少なく、効率的に室内の空気を清潔に保てます。

ちびちゃぬにも安心ですね(*´ω｀*)

ミサワホームもこのシステムを使っています。

 

その他にアイ工務店が提案していること。

ユニバーサルデザイン

危険な段差の解消や、手すりの設置、極力一階部分は引戸や通路を広くすることなどを採用、提案しているそうです。

あんまり気に留めてなかったけど、言われてみればちゃぬ達が見学に行ったモデルハウスは手すりや引戸がしっかりしてました(・∀・)！！

 

シックハウス対策

新築なのにシックハウス症候群なんて嫌ですよね。

アイ工務店ではシックハウス症候群の原因とされるホルムアルデヒド等の排出量がゼロ、もしくは極めて少ない、JIS・JASで最高水準のF☆☆☆☆（エフ・フォースター）建材を標準で使っています。

F☆☆☆☆ってなんだかかわいいですよね。
初めて聞いたときはニヤついてしまいました。

ミサワホームの工場見学で見た建材もF☆☆☆☆でした(*´ω｀*)

あ、それとアイ工務店ですが、壁紙には安全性の高いSV規格、接着剤にはゼロホルマリン接着剤を採用しているそうです。

住むからには安全なお家がいいですよね(*´ω｀*)

次回は耐震などについて書けたらなぁと思います！！
耐震等級は最高ランク！地震に強いお家にしなきゃね！

アイ工務店の耐震等級は最高ランク！ベタ基礎！金物併用工法！5倍耐力壁！剛床構造！

2018.01.18

 

では！！