わかっていたのですが、時が経つのが早いです。

固定資産税の３年間の減額期間があっという間に終了しました。

今年から税金が増えます・・・・(´・ω・｀)

税金からは逃げられませんね・・・

固定資産税と減額措置について

このブログを見てくださってるということは、新築されたか検討中の方だと思います。

家を建てると固定資産税を支払う必要がでてきます。

概要を簡単にまとめます。

固定資産税の概要

皆さんの周りにある住宅地や田んぼなどの土地、住宅やお店などの家屋のみならず、工場の機械や会社の備品などの償却資産を総称して固定資産と呼びます。

そして、固定資産税とは、固定資産の所有者が、固定資産の資産価値に応じて算定された税額をその固定資産の所在する市町村に納税する税金です。

https://www.soumu.go.jp/　総務省HPより

要するに、家や土地を買ったら税金を払いましょう！ってことですね

固定資産税の支払い方

課税資産明細書、税額、納期、それぞれの納期における納付額、などが記された「納税通知書」が市町村から届きます。

納付書は４枚入っていて、それぞれに納期が記載されています。
納期は市町村の条例により定められ、原則、年に4回の納期に分けて納税することになります。

（納税者が希望すれば、一度に全額を支払うこともできるようです。）

この納付書を持ってコンビニで払っています(；・∀・)

新築住宅に係る固定資産税の減額措置

令和4年3月31日までの間に新築された住宅には減額特例が適用されます。
特例内容は一般住宅と長期優良住宅（長期に使用するための構造や設備を備えている住宅）で
異なります。

【一般住宅分】

住宅の種別	期間	減額割合	対象床面積
(1)一般の住宅（(2)以外）	3年度分	2分の1	居住部分に係る床面積で、120m2が限度（120m2を超えるものは120m2相当分まで）
(2)3階建以上で準耐火・耐火構造を有する住宅	5年度分

【長期優良住宅分】

住宅の種別	期間	減額割合	対象床面積
(1)一般の長期優良住宅（(2)以外）	5年度分	2分の1	居住部分に係る床面積で、120m2が限度（120m2を超えるものは120m2相当分まで）
(2)3階建以上で準耐火・耐火構造を有する長期優良住宅	7年度分

要するに、建物にかかる固定資産税は３年間半額でいいですよ！ってこと（一般住宅の場合）

実際に固定資産税はいくらぐらいするの？

建築中の方は結局いくらするのか気になるかと思います。

細かいことは、はしょって大雑把に計算します。

（本来はもう少し、細かい計算が必要ですが、
だいたい以下の計算で近い数字がでると思います。）

ちゃぬ家では、この例にほぼ近い税額を支払っています。

ちなみに、評価額っていうのは実際に購入した金額ではなくて、文字通り評価額です。

ちゃぬ家の場合、土地も建物も評価学は実際の半分くらいと診断されていました。

え？高く払いすぎたのか？実際んはこんだけしか価値がないのか？でも、低く評価されたほうが固定資産税は安くなる・・・複雑な心境(´・ω・｀)

あ～今年から数万円出費が増える～～

長期優良住宅について

長期優良住宅の場合はこの減額期間が５年間なのでお得に感じますが、

アイ工務店の場合は長期優良住宅申請費用が30万円すると言われました。

そうなの？みなさんどうでしたか？

うちは、検討した結果、申請を断りました。

うちは長期優良住宅にしてもメリットがなさそう。むしろマイナス

うちは長期優良住宅にしてもメリットがなさそう。むしろマイナス

2018.02.18

では、またお会いしましょう！

最近はお腹が張ることも増えて、出産が近いということを実感しています。ドキドキ(TдT)

長期優良住宅

さて先日、長期優良住宅について書きました。

長期優良住宅の認定を受けるとたくさんのメリットがありますし、誰かに新築したお話するときに、

「うちは長期優良住宅にしたよ！」

って言いたい気がします＾＾

でも、アイ工務店で新築する場合は別途申請が必要なのです。

アイ工務店の– Ees –という商品では長期優良住宅に標準対応しているとのことですが、お見積書にも「長期優良住宅の申請費用は別途必要です」

と、しっかり記載がありました。

では、いったいいくら必要なのでしょう？

せっかく税金控除などの優遇があっても、申請費用が高ければ意味がないですよね！

先日の打ち合わせのときにきいてみました！

「約30万円です。」

高くないですか？

他のハウスメーカーがいくらで申請しているかはわかりませんが、30万円の申請費用を出してでも「長期優良住宅」にするメリットはあるのでしょうか？

というわけで、

シミュレーションしてみました。

長期優良住宅のシミュレーション

住宅ローン控除が10年間続きますので、10年間のシミュレーションにしてみます。

• 住宅ローン控除

新築する際の住宅ローン控除がありますが、通常年間40万円上限で10年間受けれますので、トータル最大400万円ですが、

長期優良住宅だと年間最大50万円、10年間で最大500万円の税金控除が受けれます。

これについてですが、あくまでも控除されるもの。
納めた所得税や住民税よりも多い金額が戻ってくることはありません。

ちゃぬたちの借入額や収入の場合、おそらく通常の上限の年間40万円には達しませんので、長期優良住宅にしても意味がありません。

• 固定資産税

一般の住宅では固定資産税が３年間半額になりますが、

長期優良住宅はその半額期間が５年間です。

2年間ぶんの固定資産税に差がでますね。

固定資産税がいくらになるのかはまだわかりませんが、高めに予想しても20万円はいかないでしょう。

ざっくりとした予想ですが

• アパートの家賃

これは、他の方には関係ないかもしれませんが、うちは大きく影響します。

どういうことかというと、

長期優良住宅の申請を行うと、認定されるまでに時間がかかるのです。それにともなって、お家の引き渡しが遅くなるのです。

標準的な長期優良住宅の申請手続き
・計画の作成
・登録住宅性能評価機関へ事前審査依頼
・登録住宅性能評価機関の審査
・登録住宅性能評価機関から「適合証」受理
・所管行政庁へ認定申請（適合証も提出）
・所管行政庁の審査
・所管行政庁から認定通知書受理

こんなにたくさんやることが増えるとたしかに時間がかかりそうですね。

これに伴って、今住んでいるアパートの家賃をその分払わないといけません。仮に1ヶ月遅くなったとすると家賃が約7万円ですので
（光熱費は省きます）

• メンテンナンス費用

長期優良住宅にすると、定期的なメンテナンスが義務付けられます。

10年後に1度だけメンテナンスするとします。

いくらかかるかわかりませんが、5万円くらい必要だとします。

他にも免税や補助金などはありますが、うちの場合はこれくらいが大きく影響するところでしょうか。

• 差額をまとめてみると

まとめ

うちの場合長期優良住宅にするとかなり出費がかさむことがわかりました。
申請期間で引き渡し日が遅れて、無駄な家賃が発生するところが大きいですね。

でも、もしお家を売却することがあれば、「長期優良住宅」と認定されていれば評価額が上がるようです。

まとめると、

長期優良住宅の仕様にはするが申請はしない！

これで落ち着きました（＾▽＾）