夢のマイホームを建てる！となると、色々こだわりたい部分も多いのではないでしょうか。

ただ建物が古くなるにつれて、当然資産価値も下がっていきます。

できる限り高い状態で資産価値を残すためには、一番最初に行う「土地選び」が肝心です！

この記事では、理想の家を建てるための立地選びの重要性とそのポイントを詳しく解説します。

なぜ「立地」が最も重要なのか？

立地は、マイホームの資産価値を左右するだけでなく、日々の生活の便利さや快適さに直結します。ここでは、立地がマイホーム選びでなぜこれほどまでに重要なのかを掘り下げていきます。

土地探しの重要ポイント

土地探しを行う際に重視しておきたいポイントには、以下のような事柄が挙げられます。

土地の立地条件が良いと住みやすくなるだけでなく、年数が経ち建物が劣化しても欲しいと求める方は多いです。

いざ売りに出す際も、高い資産価格を実感いただけるかと思います。

上記のことを踏まえて探すことをおすすめしますが、そもそも土地価格ってどのぐらいかかるの？と疑問に思っている方も多いはずです。

また気になっているエリアが遠いと、なかなか足も運べませんよね。

そこでおすすめしたいのが、「ウチノカチ」というサービスです。

エリア別の土地価値は「ウチノカチ」でチェック！

「ウチノカチ」とは、マンションや住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移が分かる、無料のウェブサービスです。

合計510万件の取引情報に基づいた豊富なデータが揃っており、どなたでも簡単にご利用いただけます。

例えば東京都の場合、

こちらはご希望のエリアを入力するだけで、簡単に平均的な相場を教えてくれるツールを提供しています。

こちらでは条件を入力するだけで、比較的実態に近い価格を算出できます。

他にも公示地価・路線価・固定資産税評価額を調べることができるサービス「トチノカチ」もおすすめです。

全国幅広い土地情報は「トチノカチ」チェック！

「トチノカチ」は「ウチノカチ」の姉妹サイトであり、全国約10,000エリア、駅周辺の公示地価・路線価および固定資産税評価額を簡単に調べることが可能です。

例えば東京都の場合、

東京都に隣接するエリアの土地価格と比較することができます。

さらに以下のツールでは、簡単に地価・土地価格(公示地価)が算出できます。

「トチノカチ」では他にも相続税の納税額や固定資産税の税額の算出まで行うことが可能です。

相続などどれくらいお金がかかるのかも分かるので、ライフプランの参考にもなります。

思い出

わたしの住んでいるところは、比較的田舎ですが、分譲地がどんどん開発されていました。

分譲地をたくさんみてまわったな～

５年以上前か！懐かしいなぁ～

マイホーム建築の土地を求めて分譲地めぐり/

家を建てる前に、まずは土地探し！希望の場所に分譲地を見つけました♪【土地を選ぶ際に気にしたポイント！】

2018.01.03

まとめ

立地はマイホームを建てる上で最も重要な要素の一つです。

今回は家を建てるにあたって一番重要となる「立地」についてご紹介しました。

あらかじめどのようなことを重視しながら選ぶべきか把握しておくと、満足のいくマイホームが建てられるのではないでしょうか。

「ウチノカチ」「トチノカチ」では、不動産・土地関連などあらゆる情報を提供しております。

なかなか足を運べないとお困りの方も、エリア別に調べることが可能です。

もちろんユーザー登録・利用料不要でお使いいただけるので、是非この機会に活用してみてください。

このガイドが、あなたのマイホーム計画において理想の立地を見つける手助けとなれば幸いです。

こんばんは！ちゃぬです！

内診以降、おしるしらしき出血と前駆陣痛らしき痛みは続いていますが、まだ生まれてません⸜(  ⌓̈ )⸝

アプリを使って、赤ちゃんについて学んだり、何週目かを管理したりしているのですが、

アプリの赤ちゃん曰く、

「優しくお腹に話しかけてね。お外に出るきっかけを探してるの。」

だって(´♡ω♡`)なんてかわいいの！！

旦那さんと、ちびちゃぬちゃんとの新生活。

楽しみだなぁ♡

頑張ってステキな家を建てねば！！

分譲地の造成が遅れている

そういえば、ちゃぬたちが契約した分譲地の造成工事はだいぶゆっくりしているようです。

遅れまくっています！

当初はたしか1月には分譲地完成の予定だったのです。

昨年取り壊し予定の建物はこないだやっとなくなりました。
この建物がなくなったおかげで、やっとおおきな重機が入っていけそうな入り口ができていました。

土地の造成が遅れているせいで、契約した後にも、新しい分譲地情報が入ってきてしまって、
その土地の方がいいんじゃないかと迷ってしまいます笑

本当にこの分譲地でいいのか？

悩む時間ができてしまったので、もう一度契約した土地の良し悪しを考え直してみました。

うちの分譲地のメリット

日当たりの良い場所

南側に道路が有るので、日当たりが良いです！
その道路を挟んで2階建ての建物がありますが、道路の幅が6mあるので、日陰になることはなくいい場所。

よその車がうちの前を通らない

そもそもこの分譲地の中で一番南東側に位置しており、道路の突き当りに位置しているため、よその車は来ないし、子どもも安心。
車も駐車しやすい。

スーパーに歩いていける

コンビニが近い

会社と程よい距離

高速インターが近い

幹線道路の1本入ったところ

メリットはいっぱいありました！だから契約したんですけど　笑

うちの分譲地のデメリット

分譲地の区画の中で一番低い

契約した日、はじめて聞きました！！

雨水を流さないといけないので、分譲地内でも微妙に高さが違うのだそう。

うちは1番低いところに位置するのです(∵)

ここ数年、豪雨被害など多くありますので、1番気にしていたポイントだったのに！！

不動産会社曰く、問題ない高さらしいですが。

アイ工務店の担当者に心配を伝えてみたところ、土を高くする工事などもあるようでしたが、この件また相談しなくては。

最近ずっと、間取りとか水回りのことで頭がいっぱいで基礎のことを忘れていました（´-`）

うちの区画内に電柱が建てられる

契約したときにそんな話はなかったのに、後で連絡されました。

邪魔にはならない場所ですけど、やっぱりなんかイヤ・・・

目の前が工場

工場というほどのものではないですけど、倉庫かな？

日中なにやら騒音までいかないですけで、音がしています。

この倉庫があるので景観がよくないかな～

小学校が遠い

小学校まで歩いて2~3kmあります。歩いて行けない距離ではないですが。

早く分譲地完成して～

土地はどうやら5月頃完成するようです。

どこもそんなもんなのでしょうか？？

アパートの更新時期などもあるので、予定通りにいかないと結構な出費にもつながりますよね。

ちなみにちゃぬたちは、アパートの更新が4月で、2年更新/2万円。前払いの更新手続きも済ませました。

土地が予定通り行けば、実家に仮住まいして家賃を浮かせる予定でしたが、全く完成の気配もないので更新したところです。

うまくいかないものですね。

これからおうちの計画を立てる方。土地完成や、賃貸の更新など計画的に気をつけた方がいいかもですね！！

それではおやすみなさい(｀・ω・´)

こんばんは！ちゃぬです！

ちゃぬ地方は今日は雪が降り続いています！！

明日は積もるかなぁ？

先日、人生初の水道管凍結で苦労しました。今日もお水出しながら寝たほうがいいかな。

土地探しの思い出

しかし・・・

結局お断りしました

家を建てるには立地がとても重要です。

希望の場所に分譲地が見つかったのでこれについて！

家を建てる前に、まずは土地探し

旦那さんのマイホーム購入へのやる気を引っ張り出したあとは、土地探しです。

幸いちゃぬ地域には、今、新しい分譲地がどんどんできています。

新しい分譲地情報を仕入れては実際に足を運ぶ休日。

土地を探す方法

といったところですね。

ちゃぬたちは、地元工務店の知り合いに新しい分譲地情報が入ったらすぐに知らせてもらえるように伝えていました。

おかげで、知らせてもらうたびに見学するということを繰り返していました。

知らせがあるたびワクワクして楽しかったなぁ

新築するなら新しい分譲地

ちゃぬたちが、なぜ分譲地にこだわるのか。

新しい分譲地なら、自分たちでルールを作っていける

ぽつんと空いている土地を購入すれば、その土地にはその地域のルールがあるはず。
古いしきたりとかあったら嫌！

そこにずっと住んできた人達のルールがあるでしょうから、それに合わせていかないといけません。

隣が変な人だったら嫌ですよね～って、それは分譲地でも一緒か！

新しい分譲地なら、同世代や同じような家族構成の方が多いのではないか

子ども同士が遊びやすい環境になればいいな、と。

ちゃぬたち夫婦はどちらもほんとに田舎で育ったので、同世代がたくさんいたらいいなぁと思いましたので、子どもたちにはそんな環境にしてあげたいと思います。

仲良しのお友達を作って欲しいなぁ～

分譲地の場所で気にしたポイント

そして、やや話は変わって、どうゆう場所を探しているのかというと・・・

周りが山や川に囲まれていない場所

ちゃぬ夫婦の実家はどちらも、

周りが山山山！！近くに川！！

災害に悩まされたものです。

なので、災害に遭わないであろう土地を探しました。

その土地のハザードマップというものがインターネットに公開されていましたので、それを参考に危険そうな場所は避けました。

将来子どもが通う学校の校区

やはり学校からある程度近くにしてあげたいですね。

ちゃぬは小学校はひたすら山道を2km歩いてきたし、中学校なんか7kmもありました。
田舎なので自転車通学です。
実際ほとんど親に送迎してもらいましたけど^^;

まだ、子どもはお腹の中なので、転校などは考えなくていいですね。
旦那さんのお姉さん夫婦も新築を考えているそうですが、子どもたちが転校しなくていいい範囲で探すのが大変そうでした。

将来的に家のまわりに高い建物などができない土地か

太陽光発電のせたいし、のせなくても日影になるのは嫌。

通勤ルートや、スーパーなど生活に必須なものとの位置関係

ちゃぬは生活するうえで頻繁に移動する場所というのが

• 自宅
• 会社
• スーパー

です。
会社に近すぎても嫌なので、ほどよい位置関係の場所にしたいです。

ようやく分譲地が決定

悩みに悩み、やっと探し当て、ようやく土地の契約を済ませました！！

わーい！！

気に入ったポイント

• 造成したての大きめの分譲地
• ハザードマップを確認して災害にあわなそうな立地
• 南側を抑えることができて日当たり良好
• スーパーめっちゃ近い
• 職場とそこそこの距離感（車で10分）
• 病院近い
• 高速インター近い
• 中学校が近い

と、かなり良い条件の土地を抑えることができました！

でも、良くないこともあります。

我慢したポイント

• 小学校が遠い（歩きで2kmちょい）
• 昼間は近くの工場の音がうるさい（昼間だけうるさくて、夜は静か）

といったところでしょうか。

土地探しの思い出の一つ↓
【土地探し】勤務先から近すぎず、遠すぎずのバランス

【土地探し】勤務先から近すぎず、遠すぎずのバランス

2018.02.12

土地の造成がずれ込んでるみたい。着工が遅れる～～(´・ω・｀)。

旦那さんがやる気になってから土地を探し始めたんだけど、この土地に出会うまで、1年間くらいは気に入った土地が見つかりませんでした。

実は一旦仮契約した分譲地もあったし、いろんな土地があったから、いつかそれについても書こうかな。

では！